ï»?!doctype html public "-//w3c//dtd xhtml 1.1//en" "//www.w3.org/tr/xhtml11/dtd/xhtml11.dtd"> ÌìÌììŶ·ÔõôÍæ:会凌律师事务所:云南律师 昆明律师 法律咨询 - ÌìÌììŶ·ÓÄڤħ×ð×°±¸ÍƼö
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  • ÌìÌììŶ·ÔõôÍæ:城市商品戉K¢„售管理办æ³?/h1>
    作è€? /> 佚名</span>
				<span class=来源 不详 ‹¹è§ˆé‡? /> </span>
				<span class=旉™—´ 2008-03-21

    ÌìÌììŶ·ÓÄڤħ×ð×°±¸ÍƼö www.pjmvt.icu (å»ø™®¾éƒ¨ä×o½W?/SPAN>131å?/SPAN>)




      《徏è®ùNƒ¨å…³äºŽä¿®æ”¹<城市商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•>的决定》已äº?/SPAN>2004òq?/SPAN>7æœ?/SPAN>13æ—?/SPAN>¾lå¾è®ùNƒ¨½W?/SPAN>41‹Æ¡å¸¸åŠ¡ä¼šè®®è®¨è®ºé€šè¿‡åQŒçŽ°äºˆå‘布,自发布之日è“v施行ã€?/SPAN>

    部长 汪光ç„?/SPAN>
    äº?/SPAN>○○四年七月二十æ—?/SPAN>


    å»ø™®¾éƒ¨å…³äºŽä¿®æ”V€ŠåŸŽå¸?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•ã€‹çš„军_®š

      å»ø™®¾éƒ¨å†³å®šå¯¹ã€ŠåŸŽå¸?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•ã€‹ï¼ˆå»ø™®¾éƒ¨ä×o½W?/SPAN>95åøP¼‰ä½œå¦‚下修改:

      一、将½W¬å››æ¡ç¬¬ä¸‰æ¬¾ä¸­çš„â€?/SPAN>城市、县人民政府â€?/SPAN>改äؓâ€?/SPAN>市、县人民政府â€?/SPAN>ã€?/SPAN>

      二、第六条修改为:â€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售实行许可制度。开发企业进è¡?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售åQŒåº”当向房地产管理部门申请预售许可,取得ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》ã€?/SPAN>

      未取得ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》的åQŒä¸å¾—è¿›è¡?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售ã€?/SPAN>â€?BR>
      三、第七条修改为:â€?/SPAN>开发企业申请预售许可,应当提交下列证äšgåQˆå¤åîCšgåQ‰åŠèµ„æ–™åQ?/SPAN>

      åQˆä¸€åQ?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可甌™¯·è¡¨ï¼›

      åQˆäºŒåQ‰å¼€å‘企业的《营业执照》和资质证书åQ?/SPAN>

      åQˆä¸‰åQ‰åœŸåœîC‹É用权证、徏讑ַ¥½E‹è§„划许可证、施工许可证åQ?/SPAN>

      åQˆå››åQ‰æŠ•å…¥å¼€å‘徏讄¡š„资金占工½E‹å¾è®¾æ€ÀLŠ•èµ„的比例½W¦åˆè§„定条äšg的证明;

      åQˆäº”åQ‰å·¥½E‹æ–½å·¥åˆåŒåŠå…³äºŽæ–½å·¥˜q›åº¦çš„说明;

      åQˆå…­åQ?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售æ–ÒŽ¡ˆã€‚预售方案应当说明预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>的位¾|®ã€é¢¿U¯ã€ç«£å·¥äº¤ä»˜æ—¥æœŸç­‰å†…容åQŒåƈ应当附预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>分层òq³é¢å›¾ã€?/SPAN>â€?BR>
      四、第八条修改为:â€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可依下列程序办理:

      åQˆä¸€åQ‰å—理。开发企业按本办法第七条的规定提交有å…Ïxæ–™ï¼Œææ–™é½å…¨çš„,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或è€?/SPAN>5日内一‹Æ¡ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥éœ€è¦è¡¥å……的材料ã€?/SPAN>

      åQˆäºŒåQ‰å®¡æ ¸ã€‚房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨å¯¹å¼€å‘企业提供的有关材料是否½W¦åˆæ³•å®šæ¡äšg˜q›è¡Œå®¡æ ¸ã€?/SPAN>

      开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责ã€?/SPAN>

      åQˆä¸‰åQ‰è®¸å¯ã€‚经审查åQŒå¼€å‘企业的甌™¯·½W¦åˆæ³•å®šæ¡äšg的,房地产管理部门应当在受理之日èµ?/SPAN>10日内åQŒä¾æ³•ä½œå‡ºå‡†äºˆé¢„售的行政许可书面军_®šåQŒå‘送开发企业,òq¶è‡ªä½œå‡ºå†›_®šä¹‹æ—¥èµ?/SPAN>10日内向开发企业颁发、送达ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》ã€?/SPAN>

      ¾lå®¡æŸ¥ï¼Œå¼€å‘企业的甌™¯·ä¸ç¬¦åˆæ³•å®šä»£è¡¨æ¡ä»¶çš„åQŒæˆ¿åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åº”当在受理之日è“v10日内åQŒä¾æ³•ä½œå‡ÞZ¸äºˆè®¸å¯çš„书面军_®šã€‚书面决定应当说明理由,告知开发企业äín有依法申误‚¡Œæ”¿å¤è®®æˆ–者提赯‚¡Œæ”¿è¯‰è®¼çš„权利åQŒåƈ送达开发企业ã€?/SPAN>

      商品æˆ?/SPAN>预售许可军_®šä¹¦ã€ä¸äº?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可军_®šä¹¦åº”当加盖房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨çš„行政许可专用印章,ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》应当加盖房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨çš„印章ã€?/SPAN>

      åQˆå››åQ‰å…¬½Cºã€‚房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨ä½œå‡ºçš„准äº?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可的决定,应当予以公开åQŒå…¬ä¼—有权查阅ã€?/SPAN>â€?BR>
      五、第九条修改为:â€?/SPAN>开发企业进è¡?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售åQŒåº”当向承购人出½Cºã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》。售楼广告和说明书应当蝲明ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》的批准文号ã€?/SPAN>â€?BR>
      六、第十条修改为:â€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售åQŒå¼€å‘企业应当与承购人签è®?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售合同。开发企业应当自½{„¡º¦ä¹‹æ—¥èµ?/SPAN>30日内åQŒå‘房地产管理部门和市、县人民政府土地½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åŠžç†å•†å“æˆ?/SPAN>预售合同登记备案手箋ã€?/SPAN>

      房地产管理部门应当应用网¾lœä¿¡æ¯æŠ€æœ¯ï¼Œé€æ­¥æŽ¨è¡Œå•†å“æˆ?/SPAN>预售合同¾|‘上登记备案ã€?/SPAN>

      商品æˆ?/SPAN>预售合同登记备案手箋可以委托代理人办理。委托代理äh办理的,应当有书面委托书ã€?/SPAN>â€?BR>
      七、第十一条修改äؓåQ?/SPAN>â€?/SPAN>开发企业预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>所得款™å¹åº”当用于有关的工程å»ø™®¾ã€?/SPAN>

      商品æˆ?/SPAN>预售‹Æ„¡›‘½Ž¡çš„具体办法åQŒç”±æˆ¿åœ°äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨åˆ¶å®šã€?/SPAN>â€?BR>
      八、第十二条修改äؓåQ?/SPAN>â€?/SPAN>预售çš?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>交付使用之日èµ?/SPAN>90日内åQŒæ‰¿è´­äh应当依法到房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨å’Œå¸‚、县人民政府土地½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åŠžç†æƒå±žç™»è®°æ‰‹ç®‹ã€‚开发企业应当予以协助,òq¶æä¾›å¿…要的证明文äšgã€?/SPAN>

      ç”׃ºŽå¼€å‘企业的原因åQŒæ‰¿è´­äh未能在房屋交付ä‹É用之日è“v90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有ç‰ÒŽ®Š¾U¦å®šå¤–,开发企业应当承担违¾U¦è´£ä»…R€?/SPAN>â€?BR>
      九、第十三条修改äؓåQ?/SPAN>â€?/SPAN>开发企业未取得ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>的,依照《城市房åœîCñ”开发经营管理条例》第三十九条的规定处¾|šã€?/SPAN>â€?BR>
      十、增加一条作为第十五条:â€?/SPAN>开发企业隐瞒有å…Ïxƒ…å†üc€æä¾›è™šå‡ææ–™ï¼Œæˆ–者采用欺骗、較赂等不正当手ŒDµå–å¾?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可的,由房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä×o停止预售åQŒæ’¤é”€å•†å“æˆ?/SPAN>预售许可åQŒåƈå¤?/SPAN>3万元¾|šæ¬¾ã€?/SPAN>â€?BR>
      此外åQŒå¯¹éƒ¨åˆ†æ¡æ–‡çš„顺序作相应的调整ã€?/SPAN>

      本决定自发布之日èµäh–½è¡Œã€‚《城å¸?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•ã€‹æ ¹æ®æœ¬å†›_®šä½œç›¸åº”的修正åQŒé‡æ–°å‘布ã€?/SPAN>


    城市商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•

    åQ?/SPAN>1994òq?/SPAN>11æœ?/SPAN>15æ—?/SPAN>å»ø™®¾éƒ¨ä×o½W?/SPAN>40号发布,æ ÒŽ®2001òq?/SPAN>8æœ?/SPAN>15æ—?/SPAN>《徏è®ùNƒ¨å…³äºŽä¿®æ”¹<城市商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•>的决定》ã€?/SPAN>2004òq?/SPAN>7æœ?/SPAN>20æ—?/SPAN>《徏è®ùNƒ¨å…³äºŽä¿®æ”¹<城市商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åŠžæ³•>的决定》修正)


      ½W¬ä¸€æ?/SPAN> 为加å¼?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åQŒç»´æŠ?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>交易双方的合法权益,æ ÒŽ®ã€?/SPAN>中华人民共和国城市房åœîCñ”½Ž¡ç†æ³?/FONT>》、ã€?/SPAN>城市房地产开发经营管理条ä¾?/FONT>》,制定本办法ã€?/SPAN>

      ½W¬äºŒæ?/SPAN> 本办法所¿U?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售是指房地产开发企业(以下½Ž€¿U°å¼€å‘企业)ž®†æ­£åœ¨å¾è®¾ä¸­çš„房屋预先出售给承购人,由承购äh支付定金或房ä»äh¬¾çš„行为ã€?/SPAN>

      ½W¬ä¸‰æ?/SPAN> 本办法适用于城å¸?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售的管理ã€?/SPAN>

      ½W¬å››æ?/SPAN> 国务院徏设行政主½Ž¡éƒ¨é—¨å½’口管理全国城å¸?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åQ?/SPAN>

      省、自æ²ÕdŒºå»ø™®¾è¡Œæ”¿ä¸È®¡éƒ¨é—¨å½’口½Ž¡ç†æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…城市商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†åQ?/SPAN>

      市、县人民政府å»ø™®¾è¡Œæ”¿ä¸È®¡éƒ¨é—¨æˆ–房åœîCñ”行政ä¸È®¡éƒ¨é—¨åQˆä»¥ä¸‹ç®€¿U°æˆ¿åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åQ‰è´Ÿè´£æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…城å¸?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售½Ž¡ç†ã€?/SPAN>

      ½W¬äº”æ?/SPAN> 商品æˆ?/SPAN>预售应当½W¦åˆä¸‹åˆ—条äšgåQ?/SPAN>

      åQˆä¸€åQ‰å·²äº¤ä»˜å…¨éƒ¨åœŸåœ°ä½¿ç”¨æƒå‡ºè®©é‡‘åQŒå–得土åœîC‹É用权证书åQ?/SPAN>

      åQˆäºŒåQ‰æŒæœ‰å¾è®‘Ö·¥½E‹è§„划许可证和施工许可证åQ?/SPAN>

      åQˆä¸‰åQ‰æŒ‰æä¾›é¢„å”®çš?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>计算åQŒæŠ•å…¥å¼€å‘徏讄¡š„资金辑ֈ°å·¥ç¨‹å»ø™®¾æ€ÀLŠ•èµ„çš„25åQ…以上,òq¶å·²¾lç¡®å®šæ–½å·¥è¿›åº¦å’Œç«£å·¥äº¤ä»˜æ—¥æœŸã€?/SPAN>

      ½W¬å…­æ?/SPAN> 商品æˆ?/SPAN>预售实行许可制度。开发企业进è¡?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售åQŒåº”当向房地产管理部门申请预售许可,取得ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》ã€?/SPAN>

      未取得ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》的åQŒä¸å¾—è¿›è¡?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售ã€?/SPAN>

      ½W¬ä¸ƒæ?/SPAN> 开发企业申请预售许可,应当提交下列证äšgåQˆå¤åîCšgåQ‰åŠèµ„æ–™åQ?/SPAN>

      åQˆä¸€åQ?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可甌™¯·è¡¨ï¼›

      åQˆäºŒåQ‰å¼€å‘企业的《营业执照》和资质证书åQ?/SPAN>

      åQˆä¸‰åQ‰åœŸåœîC‹É用权证、徏讑ַ¥½E‹è§„划许可证、施工许可证åQ?/SPAN>

      åQˆå››åQ‰æŠ•å…¥å¼€å‘徏讄¡š„资金占工½E‹å¾è®¾æ€ÀLŠ•èµ„的比例½W¦åˆè§„定条äšg的证明;

      åQˆäº”åQ‰å·¥½E‹æ–½å·¥åˆåŒåŠå…³äºŽæ–½å·¥˜q›åº¦çš„说明;

      åQˆå…­åQ?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售æ–ÒŽ¡ˆã€‚预售方案应当说明预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>的位¾|®ã€é¢¿U¯ã€ç«£å·¥äº¤ä»˜æ—¥æœŸç­‰å†…容åQŒåƈ应当附预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>分层òq³é¢å›¾ã€?/SPAN>

      ½W¬å…«æ?/SPAN> 商品æˆ?/SPAN>预售许可依下列程序办理:

      åQˆä¸€åQ‰å—理。开发企业按本办法第七条的规定提交有å…Ïxæ–™ï¼Œææ–™é½å…¨çš„,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或è€?/SPAN>5日内一‹Æ¡æ€§ä¹¦é¢å‘ŠçŸ¥éœ€è¦è¡¥å……的材料ã€?/SPAN>

      åQˆäºŒåQ‰å®¡æ ¸ã€‚房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨å¯¹å¼€å‘企业提供的有关材料是否½W¦åˆæ³•å®šæ¡äšg˜q›è¡Œå®¡æ ¸ã€?/SPAN>

      开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责ã€?/SPAN>

      åQˆä¸‰åQ‰è®¸å¯ã€‚经审查åQŒå¼€å‘企业的甌™¯·½W¦åˆæ³•å®šæ¡äšg的,房地产管理部门应当在受理之日èµ?/SPAN>10日内åQŒä¾æ³•ä½œå‡ºå‡†äºˆé¢„售的行政许可书面军_®šåQŒå‘送开发企业,òq¶è‡ªä½œå‡ºå†›_®šä¹‹æ—¥èµ?/SPAN>10日内向开发企业颁发、送达ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》ã€?/SPAN>

      ¾lå®¡æŸ¥ï¼Œå¼€å‘企业的甌™¯·ä¸ç¬¦åˆæ³•å®šæ¡ä»¶çš„åQŒæˆ¿åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åº”当在受理之日è“v10日内åQŒä¾æ³•ä½œå‡ÞZ¸äºˆè®¸å¯çš„书面军_®šã€‚书面决定应当说明理由,告知开发企业äín有依法申误‚¡Œæ”¿å¤è®®æˆ–者提赯‚¡Œæ”¿è¯‰è®¼çš„权利åQŒåƈ送达开发企业ã€?/SPAN>

      商品æˆ?/SPAN>预售许可军_®šä¹¦ã€ä¸äº?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可军_®šä¹¦åº”当加盖房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨çš„行政许可专用印章,ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》应当加盖房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨çš„印章ã€?/SPAN>

      åQˆå››åQ‰å…¬½Cºã€‚房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨ä½œå‡ºçš„准äº?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可的决定,应当予以公开åQŒå…¬ä¼—有权查阅ã€?/SPAN>

      ½W¬ä¹æ?/SPAN> 开发企业进è¡?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售åQŒåº”当向承购人出½Cºã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》。售楼广告和说明书应当蝲明ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》的批准文号ã€?/SPAN>

      ½W¬åæ?/SPAN> 商品æˆ?/SPAN>预售åQŒå¼€å‘企业应当与承购人签è®?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售合同。开发企业应当自½{„¡º¦ä¹‹æ—¥èµ?/SPAN>30日内åQŒå‘房地产管理部门和市、县人民政府土地½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åŠžç†å•†å“æˆ?/SPAN>预售合同登记备案手箋ã€?/SPAN>

      房地产管理部门应当积极应用网¾lœä¿¡æ¯æŠ€æœ¯ï¼Œé€æ­¥æŽ¨è¡Œå•†å“æˆ?/SPAN>预售合同¾|‘上登记备案ã€?/SPAN>

      商品æˆ?/SPAN>预售合同登记备案手箋可以委托代理人办理。委托代理äh办理的,应当有书面委托书ã€?/SPAN>

      ½W¬åä¸€æ?/SPAN> 开发企业预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>所得款™å¹åº”当用于有关的工程å»ø™®¾ã€?/SPAN>

      商品æˆ?/SPAN>预售‹Æ„¡›‘½Ž¡çš„具体办法åQŒç”±æˆ¿åœ°äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨åˆ¶å®šã€?/SPAN>

      ½W¬åäºŒæ¡ã€€é¢„å”®çš?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>交付使用之日èµ?/SPAN>90日内åQŒæ‰¿è´­äh应当依法到房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨å’Œå¸‚、县人民政府土地½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åŠžç†æƒå±žç™»è®°æ‰‹ç®‹ã€‚开发企业应当予以协助,òq¶æä¾›å¿…要的证明文äšgã€?/SPAN>

      ç”׃ºŽå¼€å‘企业的原因åQŒæ‰¿è´­äh未能在房屋交付ä‹É用之日è“v90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有ç‰ÒŽ®Š¾U¦å®šå¤–,开发企业应当承担违¾U¦è´£ä»…R€?/SPAN>

      ½W¬åä¸‰æ¡ã€€å¼€å‘企业未取得ã€?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可证》预å”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>的,依照《城市房åœîCñ”开发经营管理条例》第三十九条的规定处¾|šã€?/SPAN>

      ½W¬åå››æ¡ã€€å¼€å‘企业不按规定ä‹Éç”?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售‹ÆùN¡¹çš„,由房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä×o限期¾U æ­£åQŒåƈ可处以违法所å¾?/SPAN>3倍以下但不超˜q?/SPAN>3万元的罚‹Æ¾ã€?/SPAN>

      ½W¬åäº”条 开发企业隐瞒有å…Ïxƒ…å†üc€æä¾›è™šå‡ææ–™ï¼Œæˆ–者采用欺骗、較赂等不正当手ŒDµå–å¾?/SPAN>商品æˆ?/SPAN>预售许可的,由房åœîCñ”½Ž¡ç†éƒ¨é—¨è´£ä×o停止预售åQŒæ’¤é”€å•†å“æˆ?/SPAN>预售许可åQŒåƈå¤?/SPAN>3万元¾|šæ¬¾ã€?/SPAN>

      ½W¬åå…­æ¡ã€€çœã€è‡ªæ²ÕdŒºå»ø™®¾è¡Œæ”¿ä¸È®¡éƒ¨é—¨ã€ç›´è¾–市å»ø™®¾è¡Œæ”¿ä¸È®¡éƒ¨é—¨æˆ–房åœîCñ”行政½Ž¡ç†éƒ¨é—¨å¯ä»¥æ ÒŽ®æœ¬åŠžæ³•åˆ¶å®šå®žæ–½ç»†åˆ™ã€?/SPAN>

      ½W¬åä¸ƒæ¡ã€€æœ¬åŠžæ³•ç”±å›½åŠ¡é™¢å¾è®¾è¡Œæ”¿ä¸»½Ž¡éƒ¨é—¨è´Ÿè´£è§£é‡Šã€?/SPAN>

      ½W¬åå…«æ¡ã€€æœ¬åŠžæ³•è‡ª1995òq?/SPAN>1æœ?/SPAN>1æ—?/SPAN>èµäh–½è¡Œã€?/SPAN>

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